Kupoprodajni ugovor za nekretnine je pravni dokument kojim se finaliziraju svi dogovori između Prodavatelja i Kupca. To je ključni korak u procesu stjecanja vlasništva nad nekretninom. U nastavku donosimo vodič s detaljima o tome što sve ugovor treba sadržavati te primjer ugovora.
Što je ugovor o kupoprodaji nekretnine?
Ovaj ugovor je službeni dokument kojim Prodavatelj prenosi vlasništvo nad nekretninom na Kupca uz dogovorene uvjete. Za razliku od predugovora, ugovor o kupoprodaji ima konačni karakter i omogućuje Kupcu upis vlasništva u zemljišne knjige. Ukoliko je potrebno sklopiti predugovor o kupoprodaji nekretnine, preuzmite ga klikom ovdje. Također, primjer ovog ugovora ne sadrži Tabularnu izjavu, stoga u je potrebno uklopiti u kupoprodajni ugovor, ili potpisati odvojeno. Primjer tabularne izjave možete pronaći klikom ovdje.
Kako biste preuzeli ugovor kliknite na botun ispod. Ugovor je napravljen u Word formatu kako bi ga mogli lako uređivati, te je žutom bojom označen tekst kojeg je potrebno promijeniti. Nakon izmjena ga možete spremiti u PDF format.
Ključni dijelovi ugovora i potrebne prilagodbe
1. Podaci o ugovornim stranama
Unesite točne podatke za obje strane:
- Ime i prezime
- Adresa prebivališta
- OIB
Ako je jedna od strana pravna osoba, navedite naziv tvrtke, adresu sjedišta i ime ovlaštene osobe.
2. Detaljan opis nekretnine
Precizno identificirajte nekretninu. Uključite:
- Adresu nekretnine
- Broj zemljišnoknjižnog uloška i katastarske čestice
- Površinu nekretnine
- Detalje o pripadnostima (npr. spremište, garaža, vrt)
Primjer: “Stan na I (prvom) katu zgrade Matoševa 1, Zagreb, površine 78,25 m², koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, nužnika, dva hodnika, lođe i spremišta.”
3. Kupoprodajna cijena i način plaćanja
- Ukupna cijena nekretnine izražena brojkama i slovima
- Iznos kapare i datum uplate
- Način isplate ostatka cijene (vlastita sredstva, kredit)
- Bankovni podaci Prodavatelja
Primjer: “Kapara od 20.000,00 eura uplaćena je gotovinom prilikom potpisivanja ugovora, dok će ostatak iznosa od 180.000,00 eura biti uplaćen iz kredita Kupca najkasnije do 31. srpnja 2024.”
4. Izjava o vlasništvu i teretima
Prodavatelj izjavljuje:
- Da je nekretnina njegovo isključivo vlasništvo
- Da na nekretnini nema tereta (uknjiženih ili neuknjiženih)
- Da nije predmet sudskih sporova
5. Prava i obveze stranaka
Definirajte obveze Prodavatelja i Kupca:
- Prodavatelj mora osigurati potrebne dokumente (zemljišnoknjižni izvadak, energetski certifikat, uporabnu dozvolu)
- Kupac stječe vlasništvo nakon isplate cijele kupoprodajne cijene
6. Rokovi za realizaciju transakcije
Navesti rok za isplatu ostatka cijene i predaju nekretnine. Također definirati posljedice neispunjavanja obveza:
- Ako Kupac ne ispuni obveze, Prodavatelj zadržava kaparu
- Ako Prodavatelj odustane, Kupac ima pravo na dvostruki povrat kapare
7. Predaja nekretnine i prijenos vlasništva
- Prodavatelj predaje nekretninu u vlasništvo Kupca slobodnu od osoba i stvari
- Kupac preuzima nekretninu nakon potpisivanja primopredajnog zapisnika
8. Troškovi transakcije
Definirajte tko snosi troškove poreza, ovjere ugovora i uknjižbe vlasništva. Obično ih snosi Kupac.
9. Rješavanje sporova
Odredite nadležni sud za sporove, npr. Općinski sud u Zagrebu.
10. Pravne izjave i dodatne klauzule
Dodajte izjavu Prodavatelja da nekretnina nije bračna stečevina (ako je primjenjivo) i klauzulu o mirnom rješavanju sporova prije sudske tužbe.
Pravne napomene
Ovaj primjer služi kao referenca i osnova za prilagodbu. Svaka transakcija ima svoje specifičnosti, stoga preporučujemo konzultaciju s odvjetnikom ili javnim bilježnikom kako biste osigurali pravnu valjanost dokumenta.
Permalink