U svakodnevnoj praksi često se postavlja pitanje što sve ulazi u bračnu stečevinu, a posebno kada je riječ o nekretninama. Prema Obiteljskom zakonu Republike Hrvatske, bračna stečevina obuhvaća svu imovinu koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja braka, osim ako nije drukčije određeno. Međutim, postoje situacije kada nekretnina nije bračna stečevina.
Ova izjava služi kao dodatak ugovor o kupoprodaji ili predugovoru o kupoprodaji ako u njemu navedeno već nije definirano.
Kako biste preuzeli izjavu kliknite na botun ispod. Izjava je napravljena u Word formatu kako bi ju mogli lako uređivati, te je žutom bojom označen tekst kojeg je potrebno promijeniti. Nakon izmjena možete ju spremiti u PDF format.
Sadržaj
Što je izjava da nekretnina nije bračna stečevina?
Izjava da nekretnina nije bračna stečevina je pisani dokument kojim jedan ili oba supružnika potvrđuju da određena nekretnina ne ulazi u bračnu stečevinu, već pripada isključivo jednom od njih. Ova izjava može biti sastavljena u trenutku kupnje nekretnine, nakon kupnje, ili u bilo kojem trenutku tijekom braka, a služi kao dokaz u slučaju budućih pravnih postupaka, poput razvoda ili podjele imovine.
Koje nekretnine ne ulaze u bračnu stečevinu?
Nekretnina nije bračna stečevina u sljedećim slučajevima:
- Stečena prije braka
Ako je jedan od supružnika nekretninu kupio, naslijedio ili dobio na dar prije sklapanja braka, ta nekretnina se smatra njegovom vlastitom imovinom, a ne bračnom stečevinom. - Naslijeđena ili darovana tijekom braka
Ako supružnik nekretninu naslijedi (npr. od roditelja) ili je dobije na dar (npr. u vidu darovnog ugovora), bez obzira na to što je riječ o razdoblju tijekom braka, ta nekretnina nije bračna stečevina, već njegova osobna imovina. - Kupljena isključivo iz osobne imovine
Ako je nekretnina kupljena tijekom braka, ali isključivo iz sredstava koje je jedan od supružnika imao prije braka (npr. prodajom vlastite nekretnine), tada se može dokazivati da se ne radi o bračnoj stečevini. U tom slučaju korisno je imati izjavu drugog supružnika kojom potvrđuje da nekretnina ne predstavlja zajedničku imovinu.
Zašto je važno definirati da nekretnina nije bračna stečevina?
Precizno definiranje statusa nekretnine može spriječiti buduće nesporazume, posebice u slučaju razvoda ili nasljeđivanja. Ako supružnici žele unaprijed urediti ovu situaciju, mogu sastaviti izjavu o tome da određena nekretnina nije bračna stečevina, što može poslužiti kao važan dokaz u slučaju bilo kakvih pravnih sporova.
Je li potrebno ovjeriti izjavu kod javnog bilježnika?
Ovjera izjave kod javnog bilježnika nije zakonski obavezna, ali se preporučuje iz praktičnih i pravnih razloga. Ovjerena izjava ima veću pravnu snagu jer potvrđuje identitet potpisnika i vjerodostojnost dokumenta, što može biti ključno u slučaju spora, razvoda ili ostavinskog postupka.
Naime, sudovi i druge institucije ozbiljnije pristupaju ovjerenim dokumentima, pa se ovjerom povećava sigurnost i pravna jasnoća oko statusa nekretnine.
Dakle, iako nije nužno, preporučuje se ovjera izjave kod javnog bilježnika kako bi se izbjegle moguće dvojbe ili osporavanja u budućnosti. Svakako navedeno provjerite i s svojom kreditnom institucijom.
Pravne napomene
Ovaj primjer služi kao referenca i osnova za prilagodbu. Svaka transakcija ima svoje specifičnosti, stoga preporučujemo konzultaciju s odvjetnikom ili javnim bilježnikom kako biste osigurali pravnu valjanost dokumenta.
