Što je tabularna izjava? – Besplatan primjer

Tabularna izjava, poznata i kao clausula intabulandi, ključan je pravni element u procesu prijenosa vlasništva nad nekretninom. Radi se o izričitoj izjavi prodavatelja kojom se dopušta upis prava vlasništva na kupca u zemljišne knjige. Bez ove izjave, upis u zemljišne knjige – a time i pravno priznavanje kupca kao novog vlasnika – nije moguće.

Što sadrži tabularna izjava?

Tabularna izjava obično uključuje sljedeće ključne elemente:

1. Identifikaciju prodavatelja i kupca – Podaci o obje strane, uključujući ime, prezime, OIB ili druge identifikacijske podatke.
2. Podatke o nekretnini – Precizna identifikacija nekretnine, uključujući katastarsku općinu, broj zemljišnoknjižnog uloška i oznaku čestice.
3. Izričitu dozvolu za upis prava vlasništva – Prodavatelj daje neopozivu suglasnost kupcu za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.
4. Potvrdu o ispunjenju uvjeta – U većini slučajeva, prodavatelj potvrđuje da je kupac platio kupoprodajnu cijenu ili ispunio druge dogovorene uvjete.

Pravna važnost tabularne izjave

Tabularna izjava je ključan korak jer omogućuje stjecanje prava vlasništva u pravnom smislu. Iako se kupoprodajni ugovor može smatrati valjanim između ugovornih strana, pravo vlasništva na kupca prelazi tek kada:

1. Kupac dobije tabularnu izjavu.
2. Zemljišnoknjižni sud odobri i provede upis prava vlasništva na temelju te izjave.

Kada se potpisuje tabularna izjava?

Najčešće, tabularna izjava potpisuje se u sklopu kupoprodajnog ugovora ili u zasebnom dokumentu (kao što je primjer u ovoj objavi) nakon što su ispunjeni svi uvjeti iz ugovora, poput plaćanja pune kupoprodajne cijene.

U praksi, često se dogovara da će prodavatelj izdati tabularnu izjavu nakon što primi puni iznos kupoprodajne cijene. Time se štiti od situacija u kojima bi kupac mogao tražiti upis vlasništva bez ispunjenja svojih obveza.

Je li potrebno ovjeriti tabularnu izjavu kod javnog bilježnika?

Da, potrebno je ovjeriti tabularnu izjavu kod javnog bilježnika. Ovjera tabularne izjave ključan je korak jer joj daje pravnu snagu potrebnu za upis vlasništva u zemljišne knjige. Bez ovjere, tabularna izjava ne može biti valjana u zemljišnoknjižnom postupku.

Zašto je nužna ovjera tabularne izjave?

1. Pravna sigurnost: Ovjera potvrđuje identitet potpisnika i njegovu slobodnu volju da izda tabularnu izjavu.
2. Zemljišne knjige: Zemljišnoknjižni odjel zahtijeva ovjeren dokument kako bi prihvatio zahtjev za prijenos vlasništva.
3. Zaštita stranaka: Ovjereni dokument smanjuje rizik od kasnijih pravnih sporova.

Tko plaća tabularnu izjavu?

Tabularnu izjavu najčešće plaća kupac nekretnine, jer ona služi kao pravna osnova za upis vlasništva u zemljišne knjige.

Iako je moguće da trošak snosi i prodavatelj, u praksi je to rijetko, jer tabularna izjava primarno koristi kupcu kako bi mogao ostvariti pravo vlasništva. Stoga se izdavanje i ovjera tabularne izjave obično dogovaraju kao trošak kupca.

Kolika je cijena ovjere tabularne izjave?

Cijena ovjere tabularne izjave iznosi oko 6,50 eura po potpisu. Ako nekretnina ima više suvlasnika, cijena ovjere povećava se proporcionalno broju potpisa. Na primjer, za tri suvlasnika ovjera će koštati 19,50 eura (3 x 6,50 eura).

Kako izgleda postupak upisa vlasništva?

1. Prikupljanje dokumentacije – Kupac treba imati potpisanu tabularnu izjavu, kupoprodajni ugovor, te eventualne druge dokumente.
2. Podnošenje prijedloga zemljišnoknjižnom sudu – Tabularna izjava dostavlja se uz prijedlog za upis vlasništva.
3. Odluka suda – Zemljišnoknjižni sud provodi upis nakon provjere dokumentacije.

---

Tabularna izjava predstavlja temelj za zakoniti prijenos vlasništva nad nekretninom. Bez nje, kupac ne može postati pravno priznati vlasnik nekretnine, čak i ako je platio cijenu. Stoga je važno da sve strane u procesu kupoprodaje nekretnina razumiju njezinu ulogu i osiguraju pravilno sastavljanje i ovjeru ove izjave kod javnog bilježnika.