Tabularna izjava, poznata i kao clausula intabulandi, ključan je pravni element u procesu prijenosa vlasništva nad nekretninom. Radi se o izričitoj izjavi prodavatelja kojom se dopušta upis prava vlasništva na kupca u zemljišne knjige. Bez ove izjave, upis u zemljišne knjige – a time i pravno priznavanje kupca kao novog vlasnika – nije moguće.
Kako biste preuzeli primjer tabularne izjave kliknite na botun ispod. Izjava je napravljena u Word formatu kako bi ga mogli lako uređivati, te je žutom bojom označen tekst kojeg je potrebno promijeniti.
Što sadrži tabularna izjava?
Tabularna izjava obično uključuje sljedeće ključne elemente:
- Identifikaciju prodavatelja i kupca – Podaci o obje strane, uključujući ime, prezime, OIB ili druge identifikacijske podatke.
- Podatke o nekretnini – Precizna identifikacija nekretnine, uključujući katastarsku općinu, broj zemljišnoknjižnog uloška i oznaku čestice.
- Izričitu dozvolu za upis prava vlasništva – Prodavatelj daje neopozivu suglasnost kupcu za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.
- Potvrdu o ispunjenju uvjeta – U većini slučajeva, prodavatelj potvrđuje da je kupac platio kupoprodajnu cijenu ili ispunio druge dogovorene uvjete.
Pravna važnost tabularne izjave
Tabularna izjava je ključan korak jer omogućuje stjecanje prava vlasništva u pravnom smislu. Iako se kupoprodajni ugovor može smatrati valjanim između ugovornih strana, pravo vlasništva na kupca prelazi tek kada:
- Kupac dobije tabularnu izjavu.
- Zemljišnoknjižni sud odobri i provede upis prava vlasništva na temelju te izjave.
Kada se potpisuje tabularna izjava?
Najčešće, tabularna izjava potpisuje se u sklopu kupoprodajnog ugovora ili u zasebnom dokumentu (kao što je primjer u ovoj objavi) nakon što su ispunjeni svi uvjeti iz ugovora, poput plaćanja pune kupoprodajne cijene.
U praksi, često se dogovara da će prodavatelj izdati tabularnu izjavu nakon što primi puni iznos kupoprodajne cijene. Time se štiti od situacija u kojima bi kupac mogao tražiti upis vlasništva bez ispunjenja svojih obveza.
Kako izgleda postupak upisa vlasništva?
- Prikupljanje dokumentacije – Kupac treba imati potpisanu tabularnu izjavu, kupoprodajni ugovor, te eventualne druge dokumente poput potvrda o plaćenim porezima.
- Podnošenje prijedloga zemljišnoknjižnom sudu – Tabularna izjava dostavlja se uz prijedlog za upis vlasništva.
- Odluka suda – Zemljišnoknjižni sud provodi upis nakon provjere dokumentacije.
Tabularna izjava predstavlja temelj za zakoniti prijenos vlasništva nad nekretninom. Bez nje, kupac ne može postati pravno priznati vlasnik nekretnine, čak i ako je platio cijenu. Stoga je važno da sve strane u procesu kupoprodaje nekretnina razumiju njezinu ulogu i osiguraju pravilno sastavljanje i ovjeru ove izjave kod javnog bilježnika.
