Od 1. siječnja 2025. godine, Hrvatska uvodi nove porezne olakšice za mlade osobe do 45 godina koje kupuju svoju prvu nekretninu. S obzirom da u tekućoj godini nije planirano novo odobrenje APN kredita, ovo su nove mjere koje bi trebale pomoći mladima. Ove mjere uključuju povrat 50 posto plaćenog PDV-a (25%) pri kupnji novogradnje te povrat cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretninama pri kupnji rabljene nekretnine (3%). Cilj ovih olakšica je olakšati mladima stjecanje vlastitog doma i učiniti stambeno zbrinjavanje pristupačnijim.
Sadržaj
Koji su uvjeti za ostvarivanje povrata poreza na kupnju prve nekretnine?
- Dobna granica: Kupac mora biti mlađi od 45 godina.
- Prva nekretnina: Povrat poreza odnosi se isključivo na kupnju prve stambene nekretnine namijenjene za vlastito stanovanje.
- Površina nekretnine: Postoji maksimalna površina stambene jedinice za koju se može ostvariti povrat poreza, određena prema broju članova kućanstva:
- Samac: do 50 m²
- Dvočlano kućanstvo: do 65 m²
- Tročlano kućanstvo: do 80 m²
- Četveročlano kućanstvo: do 90 m²
- Za svakog dodatnog člana: dodatnih 15 m²
- Cijena nekretnine: Cijena po kvadratnom metru ne smije biti veća od 30 posto iznad prosječne cijene kvadrata u određenoj jedinici lokalne samouprave. Ovo ograničenje uvedeno je kako bi se spriječilo subvencioniranje luksuznih nekretnina.
- Obveza prebivališta i zabrana otuđenja: Kupac je dužan prijaviti prebivalište u kupljenoj nekretnini i zadržati vlasništvo najmanje pet godina. U tom razdoblju nije dopuštena prodaja, iznajmljivanje ili drugi oblici otuđenja nekretnine. U suprotnom, kupac je obvezan vratiti dobiveni povrat poreza.
- Postojeće vlasništvo: Osobe koje već posjeduju ili su posjedovale suvlasnički udio u nekretnini mogu ostvariti pravo na povrat poreza ako:
- Ukupna površina suvlasničkog dijela ne prelazi propisanu kvadraturu za broj članova kućanstva.
- Postojeća nekretnina se proda unutar 24 mjeseca od kupnje nove nekretnine.
Koji je postupak za ostvarivanje povrata poreza
Detaljni kriteriji i postupak podnošenja zahtjeva bit će definirani pravilnikom koji će biti donesen nakon izmjena Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Pravilnik će odrediti potrebnu dokumentaciju, rokove i način podnošenja zahtjeva. Iako zakonodavni okvir još nije u potpunosti usvojen, najavljeno je da će se povrat poreza primjenjivati retroaktivno od 1. siječnja 2025. godine.
