Dogovorili ste kredit i sada je na redu procjena vrijednosti nekretnine. Ovaj korak je ključan jer banka na temelju procjene utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine, koja služi kao osiguranje kredita. Proces procjene utječe na konačan iznos kredita, a sam postupak može varirati u trajanju i cijeni ovisno o vrsti i lokaciji nekretnine te dostupnosti dokumentacije.
Sadržaj
Koliko dugo se čeka procjena nekretnine
Vrijeme čekanja na izlazak procjenitelja nekretnine može varirati ovisno o raspoloživosti ovlaštenih procjenitelja i opterećenosti banke. U većini slučajeva, kada je procjena dogovorena kao dio kreditnog procesa, čekanje se kreće od nekoliko dana do dva tjedna. Banke obično surađuju s ovlaštenim procjeniteljima čiji su rasporedi unaprijed dogovoreni, no u periodima velike potražnje čekanje može biti i dulje. Na ovo uvelike može utjecati ako su banke imale neke posebne ponude ili uvjete pa su ugovorili veliki broj kredita. Ovo vrijeme uzmite u obzir kada budete sastavljali kupoprodajni ugovor ili kupoprodajni predugovor.
Koliko traje izrada elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine?
Sama procedura procjene obuhvaća pregled nekretnine, analizu tržišnih uvjeta te izradu elaborata. Za jednostavnije nekretnine, poput stana ili manje poslovne površine, proces traje nekoliko dana. U slučaju složenijih objekata ili ako je potrebna dodatna dokumentacija i provjera, proces može potrajati i dulje, ali se u kontekstu bankovnog kreditiranja najčešće kreće unutar tjedan dana.
Kako se obavlja procjena vrijednosti nekretnine?
Procjena vrijednosti nekretnine uključuje sveobuhvatnu analizu koja obuhvaća sljedeće ključne elemente:
- Terenski pregled: Stručnjak obilazi nekretninu, fotografira je i ocjenjuje njezino stanje, kvaliteta gradnje, raspored prostorija i ostale bitne karakteristike.
- Prikupljanje dokumentacije: Analiziraju se vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola te drugi relevantni dokumenti koji potvrđuju pravni status i tehničke podatke nekretnine.
- Analiza lokacije: Procjenjuje se lokacija nekretnine, blizina ključnih sadržaja (škole, bolnice, trgovine, prometna povezanost) te opće uvjete u okolini koji mogu utjecati na vrijednost.
- Tržišna analiza: Uspoređuju se nedavno prodane slične nekretnine u istoj ili sličnoj lokaciji kako bi se utvrdili aktualni tržišni trendovi i prosječne cijene.
- Odabir metode procjene: Na temelju vrste nekretnine i dostupnih podataka odabire se najprikladnija metoda – usporedna metoda, metoda kapitalizacije prihoda ili troškovna metoda.
- Izrada procjembenog elaborata: Svi prikupljeni podaci, analize i odabrana metoda detaljno se dokumentiraju u pisanoj formi (elaboratu), koji uključuje nalaz, obrazloženje i konačnu procijenjenu tržišnu vrijednost.
Ovaj proces osigurava da procjena bude objektivna, transparentna i u skladu s važećim propisima, što je ključno za kupoprodaju, dobivanje kredita ili osiguranje imovine.
Kako ubrzati procjenu nekretnine?
Ako želite skratiti vrijeme čekanja i trajanje procjene, preporučuje se:
- Priprema dokumentacije: Unaprijed prikupite sve potrebne dokumente poput vlasničkog lista, građevinske i uporabne dozvole te ostalih relevantnih papira.
- Rana komunikacija s bankom: Informirajte banku o vašoj namjeri i pitajte imaju li popis ovlaštenih privatnih procjenitelja s kojima surađuju. Ukoliko vam se žuri, kontaktirajte banku i naglasite u kojoj se situaciji nalazite te zamolite za pronalazak bržeg termina.
- Angažiranje privatnog procjenitelja: U slučajevima kada banka dopušta, možete angažirati privatnog ovlaštenog procjenitelja koji je već poznat banci. Time se može znatno ubrzati cijeli proces procjene jer možete angažirati nekoga za koga znate unaprijed da je dostupan obaviti procjenu kroz koji dan.
Koliko košta procjena nekretnine?
Cijena procjene ovisi o više čimbenika, uključujući veličinu, složenost i lokaciju nekretnine, kao i opseg analize koji se provodi. Za jednostavne procjene, poput stana, poslovnog prostora ili parcele, cijene se obično kreću između 230 i 470 eura. Važno je napomenuti da neke banke koriste vlastite ovlaštene procjenitelje, pa se troškovi procjene mogu razlikovati ili čak uključiti u ukupne troškove obrade kredita. Neke banke nude i posebne uvjete gdje je procjena nekretnine besplatna.
