Primopredaja nekretnine ključan je trenutak u procesu kupoprodaje. Osim formalnog prijenosa vlasništva, to je i trenutak kada kupac preuzima stvarnu kontrolu nad nekretninom. Dokument koji to regulira zove se zapisnik o primopredaji nekretnine. U nastavku donosimo detaljan pregled ovog dokumenta i njegovu važnost.
Što je zapisnik o primopredaji nekretnine?
Zapisnik o primopredaji nekretnine je pravni dokument koji potvrđuje da je nekretnina preuzeta u skladu s uvjetima iz ugovora o kupoprodaji. Njime se reguliraju prava i obveze kupca i prodavatelja, uključujući prijenos ključeva, stanje brojila za režije te eventualne nedostatke.
Kako biste preuzeli primjer primopredajnog zapisnika kliknite na botun ispod. Primopredajni zapisnik je napravljena u Word formatu kako bi ga mogli lako uređivati, te je žutom bojom označen tekst kojeg je potrebno promijeniti.
Ključni elementi zapisnika
- Podaci ugovornih strana
Dokument započinje osnovnim podacima o prodavatelju i kupcu, uključujući ime, adresu i OIB. - Opis nekretnine
Detaljno se navodi opis nekretnine, kao što su adresa, broj zemljišnoknjižnog uloška i poduloška, te opis prostorija. - Stanje prilikom primopredaje
Dokument bilježi:- Broj i stanje brojila (plin, voda, električna energija).
- Stanje predane opreme i namještaja.
- Evidenciju nedostataka, ako postoje.
- Obveze prodavatelja i kupca
Prodavatelj je odgovoran za komunalne troškove do dana primopredaje, dok kupac preuzima obveze nakon toga. Prodavatelj se također obvezuje otkloniti eventualne nedostatke u određenom roku.
Zašto je zapisnik važan?
Ovaj zapisnik služi kao dokaz o preuzimanju nekretnine i štiti obje strane od budućih sporova. Ako su ustanovljeni nedostaci, dokument jasno definira odgovornost prodavatelja za njihovo otklanjanje.
Savjeti za ispravnu primopredaju
- Detaljna provjera: Kupac treba pažljivo pregledati nekretninu i evidentirati sva eventualna oštećenja ili manjkavosti.
- Precizno bilježenje stanja brojila: Ovo osigurava točan prijenos troškova režija.
- Potpis obje strane: Bez potpisa kupca i prodavatelja dokument nije pravno valjan.
Zapisnik o primopredaji nekretnine ključan je korak u kupoprodaji koji osigurava transparentnost i zaštitu prava svih uključenih strana. Prilikom primopredaje važno je posvetiti pažnju svakom detalju kako biste izbjegli potencijalne nesuglasice u budućnosti.
