Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donijelo je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine koji mladim građanima Republike Hrvatske pruža značajnu financijsku podršku pri kupnji ili gradnji vlastitog doma. Ovaj pravilnik uključuje povrat poreza na kupnju ili gradnju prve nekretnine, kao i na povrat plaćenog poreza na promet nekretnina za kupnju prve nekretnine.

Tko ima pravo na potporu?

Pravilnik se odnosi na državljane Republike Hrvatske mlađe od 45 godina koji po prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje. Cilj je pomoći mladima kroz isplatu bespovratnih potpora:

• Povrat 50 % plaćenog PDV-a za kupnju ili gradnju prve nekretnine
• Povrat 100 % plaćenog poreza na promet nekretnina za kupnju prve nekretnine

Kome se predaju zahtjevi i što moraju sadržavati?

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Važno je napomenuti da zahtjev može biti podnesen najkasnije u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ukoliko se kao vlasnici nekretnine upisuju i drugi članovi uže obitelji, tada se podnosi jedan zajednički zahtjev koji mora sadržavati kompletnu dokumentaciju za sve uključene osobe.

Odobrenje zahtjeva vrši se prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva, a APN donosi službeno rješenje o pravu na potporu. Također, APN vodi evidenciju o svim podnesenim zahtjevima, donesenim rješenjima i isplaćenim potporama, u skladu s važećim zakonskim propisima i Pravilnikom.

Koja dokumentacija je potrebna za predaju zahtjeva

Dokumentacija za predaju zahtjeva ovisi o tome da li se radi o kupnji stambene nekretnine, ili gradnji nove obiteljeske kuće.

Zahtjev za kupnju stambene nekretnine mora sadržavati:

• Presliku osobne iskaznice
• Kupoprodajni ugovor koji je sklopljen nakon 1. siječnja 2025.
• Izvadak iz zemljišnih knjiga ili knjiga položenih ugovora
• Potvrdu o prijavi prebivališta za sve članove uključene u vlasništvo
• Dokaz o uplati poreza ili PDV-a
• Broj računa na koji se traži isplata potpore

Zahtjev za potporu za gradnju obiteljske kuće mora sadržavati:

• Presliku osobne iskaznice
• Uporabnu dozvolu koja je postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.
• Ugovor o građenju temeljem kojeg je plaćen PDV
• Račune za projektiranje i nadzor
• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Potvrdu o prebivalištu
• Dokaz o prodaji prethodne nekretnine, ako je imatelj prethodno imao nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom

Što ako se nekretnina proda ili iznajmi?

Ako odlučite prodati ili iznajmiti nekretninu prije isteka pet godina od dana kupnje, ili ako u njoj ne boravite u tom periodu (ne koristite ju za stanovanje), dužni ste vratiti ostvareni povrat poreza. Ovo uključuje povrat:

• 50% plaćenog PDV-a na kupljenu nekretninu u novogradnji.
• 100% plaćenog poreza na promet nekretninama.

Ova obveza vraćanja povrata poreza primjenjuje se kako bi se spriječile zloupotrebe sustava i osigurala namjena stambene potpore za stvarno rješavanje stambenog pitanja.

Koje su dopuštene dimenzije i cijene nekretnina za ostvarivanje potpore

Pravo na potporu mogu ostvariti oni koji kupe stan ili kuću određene veličine i cijene. Npr. jednu osobu maksimalna površina stana je 50 kvadratnih metara. Za svaku dodatnu osobu uže obitelji, ta površina se povećava.

Ako nekretnina koju kupujete ima veću površinu od dopuštene, potpora se može dobiti samo za onaj dio koji je unutar propisane veličine, ali postoji i dodatna tolerancija od 50 % više kvadrata. Na primjer, ako je maksimalna dopuštena površina za četveročlanu obitelj 90 m², stvarno maksimalna površina za potporu može biti i do 135 m² (90 + 50 %).

Kod obiteljskih kuća ova površina je još veća jer se u izračun uračunavaju i pomoćni prostori poput garaža ili spremišta. Tako za četveročlanu obitelj ukupna maksimalna površina može biti i do 202,5 m².

Što se tiče cijene, ne može se dobiti potpora ako je cijena po kvadratnom metru veća od prosjeka u tom području za više od 50 %. To znači da ako je prosječna cijena stana u nekom gradu 2.000 eura po m², potpora se neće odobriti za nekretninu čija je cijena veća od 3.000 eura po m² (2.000 + 50 %).

Kada se računa visina potpore, uzima se niža od dvije vrijednosti: stvarno plaćena cijena ili prosječna cijena na lokalnom tržištu. To znači da ako ste platili manje od prosjeka, računa se vaša stvarna cijena, a ako ste platili više, računa se prosječna cijena.

Tablice s maksimalnim kvadraturama i cijenama se nalaze ispod.

Maksimalna kvadratura – stanovi

Broj osoba u kućanstvu	Propisana kvadratura	Maksimalna dopuštena kvadratura za ispunjenje uvjeta
1 osoba	do 50 m²	do 75 m²
2 osobe	do 65 m²	do 97,5 m²
3 osobe	do 80 m²	do 120 m²
4 osobe	do 90 m²	do 135 m²
5 osoba	do 100 m²	do 150 m²
6 osoba	do 110 m²	do 165 m²
7 i više osoba	do 120 m²	do 180 m²

Maksimalna kvadratura – kuće

Broj osoba u kućanstvu	Propisana kvadratura	Maksimalna dopuštena kvadratura za ispunjenje uvjeta
1 osoba	do 75 m²	do 112,5 m²
2 osobe	do 97,5 m²	do 146,25 m²
3 osobe	do 120 m²	do 180 m²
4 osobe	do 135 m²	do 202,5 m²
5 osoba	do 150 m²	do 225 m²
6 osoba	do 165 m²	do 247,5 m²
7 i više osoba	do 180 m²	do 270 m²

Prosječna cijena u županijskim središtima

Grad	Prosječna cijena (€/m²)
Bjelovar	1.044,29
Čakovec	1.297,38
Dubrovnik	3.627,73
Gospić	1.122,71
Karlovac	1.444,60
Krapina	1.421,79
Koprivnica	1.790,76
Osijek	1.444,02
Pula	1.966,02
Požega	978,47
Rijeka	2.433,56
Sisak	1.105,79
Slavonski Brod	1.347,84
Split	3.462,08
Šibenik	1.866,81
Varaždin	1.848,13
Velika Gorica	1.831,76
Vinkovci	1.147,52
Virovitica	1.181,79
Zadar	2.353,41

Prosječna cijena u Gradu Zagrebu – po katastarskim općinama

Katastarska općina	Prosječna cijena (€/m²)
Blato	2.307,23
Centar	3.051,75
Centar Novi	2.806,13
Črnomerec	2.833,71
Donje Vrapče	2.779,91
Dubrava	2.175,27
Đurđekovec	1.370,18
Gornje Vrapče	2.279,24
Gornji Stenjevec	2.059,18
Gračani	2.160,77
Granešina	2.235,61
Granešina Nova	1.858,89
Jakusevec Novi	2.337,90
Klara	2.305,28
Maksimir	2.831,19
Markuševec	1.870,06
Mikulići	2.518,26
Odra	2.027,16
Peščenica	2.544,49
Podsused	2.131,77
Remete	2.590,01
Resnik	2.129,00
Rudeš	2.766,90
Sesvete	2.005,77
Sesvete Novo	2.027,04
Sesvetski Kraljevec	1.995,35
Šašinovec	1.912,02
Šestine	2.722,58
Stenjevec	2.388,95
Trnje	2.678,43
Trešnjevka	2.724,52
Trešnjevka Nova	2.924,42
Vrapče	2.716,55
Zaprudski Otok	2.734,80
Žitnjak	2.467,28
Čučerje Novo	1.839,74

Kalkulator za izračun potpore

Ministarstvo će na svojoj službenoj stranici objaviti kalkulator za okviran izračun visine potpore. Građani će moći provjeriti ispunjavaju li uvjete i izračunati iznos koji mogu očekivati kao povrat poreza.

Ako vam je potrebno podizati kredit, koristite naš besplatan izračun kreditne sposobnosti.