Skip links

Što je solemnizacija ugovora i kada se provodi?

Solemnizacija ugovora o kreditu je proces ugovaranja i potpisivanja ugovora o kreditu između kreditora i dužnika. To je događaj koji zahtijeva prisustvo javnog bilježnika, koji potvrđuje identitet stranaka ugovora i potpisuje ugovor. Javni bilježnik također čuva ugovor u svojoj arhivi i služi kao zaštitnik stranaka ugovora.

Solemnizacija ugovora o kreditu je obavezna jer se radi o ozbiljnom i značajnom ugovoru koji ima dugoročne implikacije. Ugovor o kreditu (kojemu je prethodio ugovor o kupoprodaji nekretnine) nalaže dužniku da plaća određene mjesečne rate koje će koristiti kreditoru da bi se vratio novac uložen u kredit. Kreditor će također praviti zahtjeve za pregled podataka iz dužnikovih kreditnih izvještaja, kako bi se osiguralo da je dužnik sposoban izvršiti svoje obveze.

Potpisivanje ugovora o kreditu u prisustvu javnog bilježnika pomaže dužniku i kreditoru da se zaštite od bilo kakvih nejasnoća ili sporova koji bi mogli nastati u budućnosti. Javni bilježnik će također osigurati da obje strane ugovora razumiju svoje obveze i odgovornosti i da su svi detalji ugovora ispravni i razumljivi.

Solemnizacija ugovora o kreditu je korak koji štiti obje strane ugovora i pomaže im da se zaštite od bilo kakvih budućih problema. To je obavezno korak u procesu kreditiranja, i dužnik i kreditor bi trebali biti svjesni svojih obveza i prava.

Koja je razlika između solemnizacije ugovora i ovjere potpisa kod javnog bilježnika?

Razlika između solemnizacije ugovora i ovjere potpisa kod javnog bilježnika leži u pravnim učincima i nivou potvrde koje ove radnje nose:

  1. Solemnizacija ugovora:
    • Solemnizacija je postupak u kojem javni bilježnik potvrđuje da je ugovor zaključen u skladu sa zakonom i da su ugovorne strane razumjele njegovu sadržinu.
    • Ugovor postaje “solemniziran” kada javni bilježnik provjeri i potvrdi da su ispunjeni svi zakonski uslovi za valjanost ugovora.
    • To je posebno važno kod ugovora o nekretninama, bračnih ugovora, ugovora o doživotnom izdržavanju i drugih ozbiljnijih ugovora.
    • Solemnizacija daje ugovoru snagu izvršne isprave, što znači da se može direktno koristiti u izvršnom postupku bez potrebe za dodatnom presudom suda.
  2. Ovjera potpisa:
    • Ovjera potpisa znači da javni bilježnik potvrđuje samo autentičnost potpisa određene osobe na dokumentu.
    • Bilježnik ne ulazi u sadržinu ugovora niti provjerava njegovu usklađenost sa zakonom.
    • Ovjerava se samo činjenica da je osoba vlastoručno potpisala dokument pred bilježnikom ili priznala da je to njen potpis.
    • Ovjera potpisa ne daje ugovoru pravnu snagu izvršne isprave.

Dakle, solemnizacija uključuje sveobuhvatnu provjeru zakonske usklađenosti i razumijevanja ugovora, dok se kod ovjere potpisa javni bilježnik bavi isključivo potvrdom identiteta i potpisa bez pregleda sadržaja dokumenta.

O čemu ovisi cijena solemnizacije ugovora o kreditu?

Cijena solemnizacije ugovora o kreditiranju kod javnog bilježnika u Hrvatskoj može se temeljiti na nekoliko čimbenika. Ovi čimbenici uključuju:

  1. Vrijednost kredita: U nekim slučajevima, cijena solemnizacije može biti vezana uz ukupnu vrijednost kredita koji se uzima. Što je veći iznos kredita, to bi cijena solemnizacije mogla biti veća.
  2. Složenost ugovora: Ako je ugovor o kreditiranju složen i zahtijeva dodatne pravne ili administrativne korake, to može utjecati na cijenu solemnizacije.

Općenito, cijene solemnizacije ugovora kod javnih bilježnika u Hrvatskoj mogu se kretati u rasponu od nekoliko stotina do nekoliko tisuća kuna. Međutim, to je samo općenita smjernica, a točne cijene ovise o pojedinim javnim bilježnicima i uvjetima koji se primjenjuju na određeni ugovor o kreditiranju.

Koje su cijene solemnizacije ugovora u 2025?

Ukoliko predpostavimo da se radi o standardom ugovoru o kreditu, cijene solemnizacije ugovora u 2025. mogu iznositi otprilike ovoliko:

Iznos ugovora kreditaCijena solemnizacije ugovora
50.000 EUR300 EUR
100.000 EUR530 EUR
150.000 EUR670 EUR
200.000 EUR800 EUR
250.000 EUR930 EUR
300.000 EUR1050 EUR

Cijene iskazane u ovoj tablici su okvirne te mogu odstupati 10%-20%, ovisno o faktorima koje smo naveli prije.

Da biste dobili točne informacije o cijenama solemnizacije ugovora o kreditiranju, preporučujemo da kontaktirate javnog bilježnika koji će obaviti solemnizaciju ugovora ili da se izravno posavjetujete s nekoliko različitih javnih bilježnika kako biste dobili usporedne cijene.

Kako biste bili svjesni svog otplatnog plana kredita, koristite naš besplatni kreditni kalkulator.

Klikni i ostavi ocjenu: